Перевод жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:

  • помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
  • помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
  • в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  • помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

  • такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора в Санкт-Петербурге.

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.

Разработку проекта переустройства (перепланировки) в Санкт-Петербурге рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах и получить соответствующие разрешения.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод.

Инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений может любой из собственников.

Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие:

  • при наличии в МКД более одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе собственники помещений в МКД, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
  • при наличии в МКД одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Следует также учитывать, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, могут принимать участие в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию.

Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято:

  • при наличии в МКД более одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
  • при наличии в МКД одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД в Санкт-Петербурге оформляется письменным протоколом, который составляется не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.

Шаг 3. Получите согласие на перевод помещения в нежилое от собственников примыкающих помещений

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге потребуется согласие на такой перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, то есть имеющих с ним общую стену или расположенных непосредственно над или под ним.

Такие согласия оформляются в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника примыкающего помещения. В согласии должны быть указаны Ф.И.О. (последнее - при наличии) и паспортные данные собственника примыкающего помещения (для юридических лиц - полное наименование и ОГРН), номер такого помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него.

Шаг 4. Подготовьте документы

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге потребуются, в частности, следующие документы:

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
  • опись документов;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц документа, если документы подает представитель);
  • свидетельство о рождении или соответствующий документ в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства (для заявителей, не достигших 14-летнего возраста);
  • правоустанавливающие документы на помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН или права на которое зарегистрированы до 31.01.1998;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод (подлинник или засвидетельствованная нотариально копия - если общее собрание проводилось до 11.01.2018).

К протоколу следует приложить документы, являющиеся обязательными приложениями к нему, подтверждающие результаты голосования собственников:

  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату проведения голосования;
  • уведомления о проведении собрания;
  • документы, подтверждающие вручение (направление) уведомления каждому собственнику, либо протокол общего собрания, содержащий решение о размещении уведомления в помещении данного дома;
  • списки лиц, принявших участия в собрании и приглашенных для участия в нем;
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня;
  • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, оформленные в установленном порядке;
  • доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).

В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии - если собрание проводилось до 11.01.2018);

  • согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
  • единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня обращения, либо иной документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных по месту жительства граждан (подлинники);
  • документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная или приравненная к таковой доверенность - если документы подает представитель.

Шаг 5. Направьте документы в уполномоченный орган для получения государственной услуги

Заявитель должен представить оригиналы документов в МФЦ Санкт-Петербурга.

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд.

Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого.

Шаг 7. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером Санкт-Петербурга, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Шаг 8. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр Санкт-Петербурга:

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней.

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр Санкт-Петербурга с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Шаг 9. Получите выписку из ЕГРН

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр Санкт-Петербурга или через МФЦ, в том числе с использованием услуги по выезду уполномоченного лица к заявителю, или путем его отправки по почте либо в электронной форме.

Куда направиться в Санкт-Петербурге

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Адмиралтейский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, 47
Телефон
+7 (812) 576-07-77
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:30 до 17:00
пятница: с 09:30 до 16:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Адмиралтейский район
Адрес
Санкт-Петербург, Садовая улица, 55-57
Телефон
+7 (812) 573-99-80
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Адмиралтейский район
Адрес
Санкт-Петербург, Английский проспект, 21/60
Телефон
+7 (812) 573-99-84
+7 (812) 573-99-81 (предварительная запись)
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Многофункциональный центр - Центральный район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Бакунина, 5
Телефон
8 (800) 500-00-47
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
пятница: с 09:00 до 17:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Центральный район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Чайковского, 24
Телефон
+7 (812) 573-90-10
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Центральный район
Адрес
Санкт-Петербург, Невский проспект, 174
Телефон
+7 (812) 573-90-57
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Фрунзенский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Турку, 5
Телефон
+7 (812) 573-96-69
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 4 МФЦ - Невский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, 138, корпус 2
Телефон
+7 (812) 573-91-16
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Невский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Бабушкина, 64
Телефон
+7 (812) 573-96-79
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Фрунзенский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Славы, 2, корпус 1
Телефон
+7 (812) 576-07-95
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Фрунзенский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Олеко Дундича, 25, корпус 2
Телефон
+7 (812) 573-96-89
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 5 МФЦ - Фрунзенский район
Адрес
Санкт-Петербург, Дунайский проспект, 49/126а
Телефон
+7 (812) 573-96-85
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 5 МФЦ - Невский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 8, корпус 1
Телефон
+7 (812) 573-96-75
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Мобильный МФЦ - Невский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 8, корпус 1
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Невский район
Адрес
Санкт-Петербург, Народная улица, 98
Телефон
+7 (812) 573-90-15
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 4 МФЦ - Выборгский район
Адрес
Санкт-Петербург, Новороссийская улица, 18
Телефон
+7 (812) 573-99-85
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Мобильный МФЦ - Выборгский район
Адрес
Санкт-Петербург, 4-й Верхний переулок, 19
Телефон
нет данных
Режим работы
вторник, четверг, пятница: с 10:00 до 20:00
суббота: с 10:00 до 19:30

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Выборгский район
Адрес
Санкт-Петербург, Придорожная аллея, 17
Телефон
+7 (812) 573-94-80
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Выборгский район
Адрес
Санкт-Петербург, Учебный переулок, 2
Телефон
+7 (812) 573-99-89
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Красногвардейский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Молдагуловой, 5
Телефон
+7 (812) 573-90-50
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Мобильный МФЦ - Красногвардейский район
Адрес
Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, 35
Телефон
нет данных
Режим работы
четверг: с 11:00 до 16:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Калининский район
Адрес
Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, 22
Телефон
+7 (812) 573-96-95
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 4 МФЦ - Калининский район
Адрес
Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, 61
Телефон
+7 (812) 576-07-99
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
пятница: с 09:00 до 17:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Красногвардейский район
Адрес
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, 60
Телефон
+7 (812) 573-90-30
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 5 МФЦ - Калининский район
Адрес
Санкт-Петербург, Гражданский проспект, 104, корпус 1
Телефон
+7 (812) 576-08-01
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
пятница: с 09:00 до 17:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Калининский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Ушинского, 6
Телефон
+7 (812) 573-90-19
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Мобильный МФЦ - Калининский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Академика Байкова, 27
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Калининский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Веденеева, 4
Телефон
+7 (812) 576-08-04
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Московский район
Адрес
Санкт-Петербург, Благодатная улица, 41
Телефон
+7 (812) 573-99-30
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Московский район
Адрес
Санкт-Петербург, Звездная улица, 9, корпус 4
Телефон
+7 (812) 573-99-97
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 4 МФЦ - Московский район
Адрес
Санкт-Петербург, Варшавская улица, 63, корпус 1
Телефон
+7 (812) 576-26-74
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:30 до 17:00
пятница: с 09:30 до 16:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Московский район
Адрес
Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, 34, корпус 2
Телефон
+7 (812) 573-90-09
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Многофункциональный центр - Московский район
Адрес
Санкт-Петербург, Взлетная улица, 5, корпус 1
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Петроградский район
Адрес
Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 41
Телефон
+7 (812) 576-07-94
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:30 до 17:00
пятница: с 09:30 до 16:00

Наименование
Сектор 6 МФЦ - Приморский район
Адрес
Санкт-Петербург, Школьная улица, 10
Телефон
+7 (812) 573-90-69
Режим работы
понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00
суббота: с 09:00 до 17:00

Наименование
Сектор 5 МФЦ - Приморский район
Адрес
Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 98
Телефон
+7 (812) 573-94-94
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
пятница: с 09:00 до 17:00

Наименование
Сектор 7 МФЦ - Приморский район
Адрес
Санкт-Петербург, аллея Котельникова, 2, корпус 2
Телефон
+7 (812) 573-90-60
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Приморский район
Адрес
Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, 41, корпус 1
Телефон
+7 (812) 573-91-04
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Приморский район
Адрес
Санкт-Петербург, Новоколомяжский проспект, 16/8
Телефон
+7 (812) 573-96-60
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Кировский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Стачек, 18
Телефон
+7 (812) 573-94-95
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 4 МФЦ - Красносельский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Пограничника Гарькавого, 36, корпус 6
Телефон
+7 (812) 573-99-90
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Красносельский район
Адрес
Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 147
Телефон
+7 (812) 573-99-94
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Красносельский район
Адрес
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55, корпус 1
Телефон
+7 (812) 573-99-93
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Мобильный МФЦ - Красносельский район
Адрес
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55, корпус 1
Телефон
закрыто навсегда
Режим работы
закрыто навсегда

Наименование
Мобильный МФЦ - Красносельский район
Адрес
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 92, корпус 1
Телефон
нет данных
Режим работы
четверг: с 11:00 до 19:15

Наименование
Сектор 3 МФЦ - Василеостровский район
Адрес
Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского Острова, 32
Телефон
+7 (812) 573-94-85
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00

Наименование
Сектор 1 МФЦ - Василеостровский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Нахимова, 3, корпус 2
Телефон
+7 (812) 576-20-86
Режим работы
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
пятница: с 09:00 до 17:00

Наименование
Сектор 2 МФЦ - Василеостровский район
Адрес
Санкт-Петербург, улица Нахимова, 1
Телефон
+7 (812) 573-94-88
Режим работы
ежедневно: с 09:00 до 21:00