Перевод жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора в Санкт-Петербурге.

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.

Разработку проекта переустройства (перепланировки) в Санкт-Петербурге рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах и получить соответствующие разрешения.

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод.

Инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений может любой из собственников.

Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие:

• при наличии в МКД более одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе собственники помещений в МКД, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
• при наличии в МКД одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Следует также учитывать, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, могут принимать участие в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию.

Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято:

• при наличии в МКД более одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
• при наличии в МКД одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД в Санкт-Петербурге оформляется письменным протоколом, который составляется не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.

Шаг 3. Получите согласие на перевод помещения в нежилое от собственников примыкающих помещений

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге потребуется согласие на такой перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, то есть имеющих с ним общую стену или расположенных непосредственно над или под ним.

Такие согласия оформляются в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника примыкающего помещения. В согласии должны быть указаны Ф.И.О. (последнее - при наличии) и паспортные данные собственника примыкающего помещения (для юридических лиц - полное наименование и ОГРН), номер такого помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него.

Шаг 4. Подготовьте документы

Для перевода жилого помещения в нежилое в Санкт-Петербурге потребуются, в частности, следующие документы:

• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
• опись документов;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц документа, если документы подает представитель);
• свидетельство о рождении или соответствующий документ в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства (для заявителей, не достигших 14-летнего возраста);
• правоустанавливающие документы на помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН или права на которое зарегистрированы до 31.01.1998;
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
• протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод (подлинник или засвидетельствованная нотариально копия - если общее собрание проводилось до 11.01.2018).

К протоколу следует приложить документы, являющиеся обязательными приложениями к нему, подтверждающие результаты голосования собственников:

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату проведения голосования;
• уведомления о проведении собрания;
• документы, подтверждающие вручение (направление) уведомления каждому собственнику, либо протокол общего собрания, содержащий решение о размещении уведомления в помещении данного дома;
• списки лиц, принявших участия в собрании и приглашенных для участия в нем;
• документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня;
• письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, оформленные в установленном порядке;
• доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).

В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии - если собрание проводилось до 11.01.2018);

• согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
• единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня обращения, либо иной документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных по месту жительства граждан (подлинники);
• документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная или приравненная к таковой доверенность - если документы подает представитель.

Шаг 5. Направьте документы в уполномоченный орган для получения государственной услуги

Заявитель должен представить оригиналы документов в МФЦ Санкт-Петербурга.

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд.

Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого.

Шаг 7. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером Санкт-Петербурга, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Шаг 8. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр Санкт-Петербурга:

• решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
• решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней.

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр Санкт-Петербурга с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Шаг 9. Получите выписку из ЕГРН

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр Санкт-Петербурга или через МФЦ, в том числе с использованием услуги по выезду уполномоченного лица к заявителю, или путем его отправки по почте либо в электронной форме.

Куда направиться в Санкт-Петербурге