Перевод жилого помещения в нежилое в Меленках
Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:
- помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
- помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
- в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
- помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:
- такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
- в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
Для перевода жилого помещения в нежилое в Меленках рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора в Меленках.
Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.
Разработку проекта переустройства (перепланировки) в Меленках рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах и получить соответствующие разрешения.
Шаг 2. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Для перевода жилого помещения в нежилое в Меленках необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод.
Инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений может любой из собственников.
Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие:
- при наличии в МКД более одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе собственники помещений в МКД, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
- при наличии в МКД одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Следует также учитывать, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, могут принимать участие в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию.
Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято:
- при наличии в МКД более одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
- при наличии в МКД одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД в Меленках оформляется письменным протоколом, который составляется не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания.
Шаг 3. Получите согласие на перевод помещения в нежилое от собственников примыкающих помещений
Для перевода жилого помещения в нежилое в Меленках потребуется согласие на такой перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, то есть имеющих с ним общую стену или расположенных непосредственно над или под ним.
Такие согласия оформляются в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника примыкающего помещения. В согласии должны быть указаны Ф.И.О. (последнее - при наличии) и паспортные данные собственника примыкающего помещения (для юридических лиц - полное наименование и ОГРН), номер такого помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него.
Шаг 4. Подготовьте документы
Для перевода жилого помещения в нежилое в Меленках потребуются, в частности, следующие документы:
- запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
- опись документов;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц документа, если документы подает представитель);
- свидетельство о рождении или соответствующий документ в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства (для заявителей, не достигших 14-летнего возраста);
- правоустанавливающие документы на помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН или права на которое зарегистрированы до 31.01.1998;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об их согласии на перевод (подлинник или засвидетельствованная нотариально копия - если общее собрание проводилось до 11.01.2018).
К протоколу следует приложить документы, являющиеся обязательными приложениями к нему, подтверждающие результаты голосования собственников:
- реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату проведения голосования;
- уведомления о проведении собрания;
- документы, подтверждающие вручение (направление) уведомления каждому собственнику, либо протокол общего собрания, содержащий решение о размещении уведомления в помещении данного дома;
- списки лиц, принявших участия в собрании и приглашенных для участия в нем;
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня;
- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, оформленные в установленном порядке;
- доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или засвидетельствованные нотариально копии - если собрание проводилось до 11.01.2018);
- согласие на перевод каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению;
- единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня обращения, либо иной документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных по месту жительства граждан (подлинники);
- документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная или приравненная к таковой доверенность - если документы подает представитель.
Шаг 5. Направьте документы в уполномоченный орган для получения государственной услуги
Заявитель должен представить оригиналы документов в МФЦ Меленок.
В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд.
Шаг 6. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии
Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого.
Шаг 7. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения
Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером Меленок, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.
Шаг 8. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН
Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр Меленок:
- решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
- решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).
Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней.
Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр Меленок с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Шаг 9. Получите выписку из ЕГРН
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр Меленок или через МФЦ, в том числе с использованием услуги по выезду уполномоченного лица к заявителю, или путем его отправки по почте либо в электронной форме.
Куда направиться в Меленках
- Наименование
- Многофункциональный центр - Меленки
- Адрес
- Владимирская область, Меленковский район, Меленки, Комсомольская улица, 112
- Телефон
- +7 (49247) 2-13-63
- Режим работы
- понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 17:00
среда: с 08:00 до 20:00
суббота: с 08:00 до 14:00